Кировский районный суд г.Уфы постановил:

1. Приостановить исполнение решение внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании БЦ "Капитал", инициированным Аюповым М.Р. и Миграновым Р.А.

2. Запретить Аюпову М.Р., Мигранову Р.А. и ООО УК "Бизнес центр" исполнять решение внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании БЦ "Капитал".

 

Текст определения можно скачать здесь...

"02" декабря 2019 года, г.Уфа
 
Собственнику помещений БЦ «КАПИТАЛ»
в нежилом здании, в корпусах, расположенных по адресам:
г. Уфа ул. К. Маркса 37 (корпуса 1, 2, 3, 4), ул. Гоголя 60/1 (корпус 5),
ул. Гоголя 60 (корпус 5А), ул. Чернышевского 82 (корпус 6)

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания
(Оригинал уведомления, скачать ...)
 
Я, Якупова Насима Аминовна, сообщаю следующую информацию.
В период времени с 05.11.2019 года по 22.11.2019 года в форме очно-заочного голосования Аюповым Маратом Рамильевичем и Миграновым Рустамом Анваровичем инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников БЦ «Капитал» корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6 и автостоянки.
Принято решение:
1.    Избрать Председателем Собрания Аюпова Марата Рамильевича (собственник помещений №№ 135,1366,1376, 217,216,217а,213,214 на 1-2 этаже 6 корпуса), Секретарем собрания - Мансурова Булата Рависовича (собственник помещений №№ 753, 119-127, 127а, 1276, 127в, 135, 1366, 136в, 136г, 1376, 213-215, 215а, 2156, 215в, 215г, 216, 216а, 2166, 217а, 2176, 217в, 217г, 217д, 217е, 217ж, 217и, 217к, 217л, 217м, 217н, 217п, 217р, 217с, 217т,217у, 118, 206- 211,212а,2126, 136а, 137а, 138, 139а, 54а, 54, 546, 62, 62а, 140а, 2,2, 1 6 корпуса, а также паркингов автостоянки). Поручить Председателю и Секретарю собрания проведение собрания, подсчет голосов, подготовку и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников, размещение информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в общедоступных местах нежилого здания.
2.    Определить следующий способ подсчета голосов: - при подсчете голосов за один голос принимается 1 квадратный метр площади помещения (офис, парковочное место), находящегося в собственности.
3.    С 23 ноября 2019 г. отказаться от услуг ООО УК «Капитал», ООО «СК «Наш новый город», Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан по управлению эксплуатацией корпусами №№ 1,2,3,4,5, 5а, 6 и автостоянкой, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. К. Маркса, д. 37; ул. Еоголя, 60/1, ул. Гоголя, 60, ул. Чернышевского д. 82.
4.    С 23 ноября 2019 г. избрать ООО УК «Бизнес-центр» (ИНН 0275920002, ОГРН 1190280063236, юридический адрес:450076, г. Уфа, ул. Чернышевского, д.82, оф.54) управляющей организацией для оказания услуг по управлению комплексом нежилых зданий, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. К. Маркса, 37 (корпуса №№ 1,2,3,4), ул. Гоголя, 60/1 (корпус 5); ул. Гоголя, 60 (корпус 5а), ул. Чернышевского, д. 82 (корпус № 6 и автостоянка)
5.    Утвердить условия договора управления по содержанию общего имущества с ООО УК «Бизнес-центр».
6.    Утвердить тариф за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 68,00 (шестьдесят восемь руб. 00 коп.) рублей за 1 кв.м, в месяц.
7.    Утвердить тариф за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 400,00 (четыреста руб. 00 коп.) рублей за 1 машиноместо, в месяц.
8.    Обязать ООО УК «Бизнес-центр» заключить договоры ресурсоснабжения в целях обеспечения коммунальными ресурсами комплекса нежилых зданий БЦ «Капитал».
9.    Сообщения о проведении общих собраний собственников, решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения информационного сообщения на информационных стендах, расположенных в общедоступных местах БЦ «Капитал». Впоследствии использовать указанные места для уведомления собственников обо всех принимаемых управляющей организацией решениях, размещения информационных сообщений, в том числе о проведении собраний, изменении тарифов, стоимости услуг и проч.
10.    Оригинал протокола общего собрания собственников, включая уведомления, решения собственников и проч. передать на хранение Председателю общего собрания, копию протокола передать управляющей организации ООО УК «Бизнесцентр».
 
Считаю, что Решения указанных собраний недействительными, поскольку:
-    при проведении собраний отсутствовал кворум, нарушены права собственников помещений, расположенных в других корпусах Бизнес-центр «Капитал» так как решен вопрос распоряжения долевой собственностью без их участия;
-    фактически заочное собрание не проводилось, прием решений собственников не производился, подсчет голосов не осуществлялся.

Настоящим уведомлением довожу до сведения, что согласно ч.6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 09.02.2016 N 220-О, а также п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение (уведомление) может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).
Участники соответствующего гражданско- правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Якупова Н.А.
«02» декабря 2019 года

Уважаемые собственники БЦ «Капитал»!

Выражаю Вам искреннюю благодарность за оказанное доверие в выборе ООО УК "Капитал" для управления комплексом зданий БЦ “Капитал”.
В соответствии с Указом Президента РБ (как и было задумано 18 лет назад) и на основании экспертизы и решения суда здание БЦ "Капитал" признано единым  комплексом. В связи с чем  6 корпус (включая автопарковку) и 5а корпус признаны неотъемлемой частью  БЦ "Капитал".
По итогам организации и проведения внеочередного общего собрания собственников БЦ "Капитал" кворум составил 61%, а 94 % от общего числа участвующих  в собрании собственников поддержали ООО  УК "Капитал".
Мы постараемся принять все необходимые меры для повышения эффективности управления комплексом.
Для реализации этой цели среди основных задач мы выделяем:
- повышение качества обслуживания,
- расширение перечня дополнительных услуг для резидентов комплекса,
- привлечение к работе необходимого технического персонала имеющего все необходимые квалификационные требования и  допуски в соответствии с требованиями надзорных органов,
- обеспечение платежей до 95% всеми собственниками в равных условиях,
- проведение технической инвентаризации зданий, помещений общего пользования и имеющегося оборудования в БЦ “Капитал” для составления планов текущего и  капитального ремонта,
- принятие всех необходимых мер по реализации критических замечаний и предложений, высказанных в ходе проведения очно-заочного общего  собрания собственников БЦ “Капитал”!

В связи с вышеизложенным для обеспечения своевременного и качественного предоставления услуг  просим собственников 5а, 6 корпусов включая автопарковку и других корпусов не имеющих договоров  в срок до 01 декабря 2019 года заключить с ООО УК Капитал договора управления. Надеемся на понимание и активное сотрудничество.

С наилучшими пожеланиями
Директор ООО УК «Капитал»                                                  Р.М.Биканасов

РЕШЕНИЯ И ИТОГИ ГОЛОСОВАНИЯ

С «18» октября 2019 года по «08» ноября 2019 года СОСТОЯЛОСЬ общее собрание собственников помещений в нежилом здании, в корпусах, расположенных по адресам: г. Уфа, ул. К. Маркса 37 (корпуса 1, 2, 3, 4), ул. Гоголя 60/1 (корпус 5), ул. Гоголя 60 (корпус 5А), ул. Чернышевского 82 (корпус 6) проводимом в форме очно-заочного голосования.

Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, без площадей, относящихся к общей долевой собственности, согласно реестру собственников: 35 570,96 кв.м., что составляет 100% голосов.

На собрании участвовали собственники или их представители, владеющие 21 927,41 кв.м, что составляет 61,64% голосов от общего числа голосов собственников помещений БЦ «Капитал».

КВОРУМ ИМЕЕТСЯ, СОБРАНИЕ ПРАВОМОЧНО

СООБЩЕНИЕ от 18.10.2019 г.

о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, в корпусах, расположенных по адресам: г. Уфа, ул. К. Маркса 37 (корпуса 1, 2, 3, 4), ул. Гоголя 60/1 (корпус 5), ул. Гоголя 60 (корпус 5А), ул. Чернышевского 82 (корпус 6)